Territorio · Ordenamiento · Sostenibilidad · Equidad · Normatividad · Impacto social

Planeación con
raíz, visión
y futuro sostenible

Consultoría especializada en planeación territorial y urbana, gestión de suelo, normatividad, análisis cartográfico y formulación de proyectos con impacto social y ambiental. Para organismos públicos, empresas privadas y organizaciones a nivel regional, nacional e internacional.

Consultoría especializada territorial Planeación urbana · Gestión de suelo Proyectos productivos sostenibles Agenda 2030 · 8 ODS de incidencia
Ver servicios Contactar
+10
Años de experiencia
8
Servicios especializados
T-2
Acreditación DRO
4
Sectores atendidos
8
ODS de incidencia
Nacional
Cobertura
Sobre IAM

Consultoría que
ordena territorios

IAM — Planeación Territorial y Urbana es la consultoría que convierte el análisis territorial integrado en decisiones claras, fundadas y con impacto real. Trabajamos bajo un modelo de colaboración por proyecto: cada intervención integra una red curada de especialistas en arquitectura, SIG, ingeniería, derecho urbano y economía — seleccionados con precisión según los requerimientos de cada intervención.

Liderada por Ivette Aguilar Moreno, planificadora territorial y Directora Responsable acreditada en Planeación Urbana T-2 y Diseño Urbano T-2 — instrumento normativo habilitante para la firma de dictámenes con validez institucional. Miembro activa del Colegio de Ingenieros Arquitectos del Estado de Hidalgo, A.C. (CIAEH). Maestrante en Sociedades Sustentables, Máster en Economía Verde, con especializaciones en Economía Regional Urbana, Gestión de Proyectos Productivos Sustentables e Innovación Social. Más de una década de experiencia en instituciones públicas, programas federales y proyectos con comunidades rurales y urbanas.

El territorio no es solo suelo — es historia, comunidad y futuro. Planear con precisión y conciencia social es el compromiso que orienta cada proyecto de IAM.

Ivette Aguilar Moreno — IAM Planeación Territorial y Urbana
Ivette Aguilar Moreno
Fundadora · Directora Responsable
Propósito y principios

Misión, visión
y ética profesional

Misión
"Generar conocimiento especializado y aplicado que oriente decisiones territoriales con impacto social, ambiental y económico real."
Generamos los insumos especializados e instrumentos normativos que permiten a gobiernos, empresas y organizaciones tomar decisiones territoriales con certeza, criterio integrador y visión de largo plazo.
Visión
"Ser referente en consultoría territorial sostenible en México y América Latina, con incidencia reconocida en organismos nacionales e internacionales."
Planificación estratégica, política pública y cooperación internacional al servicio del desarrollo territorial sostenible e inclusivo.
Ética profesional
Independencia profesional +
Cada dictamen se sustenta en evidencia especializada y verificable — una base sólida para decidir con certeza institucional.
Transparencia en el proceso +
Comunicamos alcances, limitaciones y hallazgos sin ambigüedades ni promesas que no podamos cumplir.
Responsabilidad social +
Cada decisión sobre el territorio tiene consecuencias sobre personas y ecosistemas. Eso orienta cada proyecto.
Confidencialidad +
La información de cada cliente se maneja con la discreción que exige la práctica profesional.
Portafolio de servicios

Todo lo que IAM puede hacer por tu proyecto

🏙
01
Programas de desarrollo urbano
Elaboración o actualización de PDU municipales, programas parciales y reglamentos de zonificación con criterios normativos, sociales y ambientales. Instrumento clave para orientar el crecimiento urbano ordenado.
MunicipalNormatividadLicitación pública
📋
02
Dictámenes e instrumentos normativos
Instrumentos normativos de compatibilidad de uso de suelo con validez institucional, firmados como Directora Responsable acreditada. Con fundamento en trabajo de campo y cartografía oficial.
MunicipiosDesarrolladoresDRO T-2
🗺
03
Cartografía y análisis territorial
Diagnósticos geoespaciales, mapas temáticos y análisis de estructura urbana para orientar decisiones de inversión, instrumentos de planeación y programas de desarrollo territorial.
SIGDiagnóstico urbanoPlaneación
🚦
04
Estudio de Impacto Urbano y Vial (EIUyV)
Instrumento normativo requerido por dependencias de desarrollo urbano a nivel nacional para proyectos inmobiliarios, comerciales, industriales y de infraestructura. Evalúa los impactos sobre la estructura urbana, movilidad, infraestructura y servicios en todas las etapas del proyecto — preliminar, construcción y operación. Firmado por DRO acreditada en Planeación Urbana T-2, con modelos de ingeniería de tránsito, aforos vehiculares, SIG y análisis de capacidad vial.
Impacto urbanoImpacto vialMovilidadDRO T-2NormatividadNacional
🌱
05
Estrategia ESG y economía circular
¿Tu proyecto necesita demostrar impacto ambiental o acceder a financiamiento verde? Diseñamos estrategias de sostenibilidad, economía circular y cumplimiento ESG para empresas, desarrolladores y organismos públicos — con marcos normativos nacionales e internacionales.
ESGEconomía circularFinanciamiento verdePacto VerdeODS
🤝
06
Consultoría estratégica e institucional
Acompañamiento técnico-normativo ante dependencias federales, estatales y municipales — para organismos de cooperación internacional, empresas y sector público.
Dependencias públicasOrganismos internacionalesSector privado
🌾
07
Proyectos productivos sustentables
Formulación integral de proyectos productivos para comunidades, ejidos y organizaciones sociales — desde el diagnóstico territorial participativo hasta el acceso a apoyos gubernamentales o financiamiento privado.
Comunidades y ejidosApoyos gubernamentalesFinanciamiento
📚
08
Fortalecimiento de capacidades
Talleres en normatividad urbana, SIG, gestión de suelo e instrumentos de planeación para equipos municipales, empresas y organizaciones. Presencial y en línea.
TalleresEquipos municipalesPresencial · En línea
Agenda 2030 · ONU

Objetivos de Desarrollo
Sostenible en los que incidimos

El trabajo de IAM contribuye directamente a 8 ODS de la Agenda 2030 — lo que nos posiciona como interlocutores válidos ante organismos de cooperación y fondos internacionales.

🏙
11
Ciudades y comunidades sostenibles +
Planeación urbana, gestión del suelo y ordenamiento territorial con criterios de inclusión y sostenibilidad.
🌍
13
Acción por el clima +
Economía verde, estudios de impacto ambiental y proyectos con criterios de adaptación climática.
🤝
1
Fin de la pobreza +
Proyectos productivos para comunidades vulnerables con acceso a apoyos y financiamiento.
⚖️
10
Reducción de las desigualdades +
Instrumentos de planeación con equidad social, acceso al suelo y beneficios urbanos distribuidos.
📈
8
Trabajo decente y crecimiento económico +
Proyectos productivos sostenibles que generan empleo local e ingresos dignos.
🌿
15
Vida de ecosistemas terrestres +
Ordenamiento territorial que integra la conservación del suelo y los servicios ambientales.
🌾
2
Hambre cero +
Proyectos agroecológicos y rurales que fortalecen la soberanía alimentaria de comunidades y ejidos.
🌐
17
Alianzas para lograr los objetivos +
Articulación entre gobiernos, empresas, organismos internacionales y sociedad civil.
¿A quién atendemos?

Nuestros clientes

🏛
Gobiernos y dependencias públicas
Municipios, secretarías estatales y dependencias federales que requieren consultoría especializada, elaboración de instrumentos de planeación o soporte en gestión territorial.
Ayuntamientos · Secretarías de Desarrollo Urbano · Institutos de Planeación municipales
🌐
Organismos y cooperación internacional
Agencias de cooperación, fundaciones y organismos con programas de desarrollo territorial, urbano o sostenible en México y América Latina que requieran acompañamiento especializado local y alineado a la Agenda 2030.
Agencias de cooperación · Fundaciones internacionales · Programas de desarrollo sostenible
🏗
Empresas privadas
Desarrolladores inmobiliarios, firmas de ingeniería, empresas de infraestructura y organizaciones privadas con proyectos que requieren validación normativa, estudios de impacto o criterios de sostenibilidad.
Desarrolladores · Firmas de ingeniería · Empresas de infraestructura · Empresas ESG
🌱
Sociedad civil y comunidades
Ejidos, comunidades agrarias, cooperativas, microempresas y organizaciones sociales que buscan formular proyectos productivos sostenibles o acceder a apoyos y financiamiento.
Ejidos · Cooperativas · OSC · Microempresas agroecológicas · Grupos productivos
¿Por qué IAM?

Lo que nos hace
diferentes

Un perfil que une rigor normativo, enfoque social y visión estratégica — con base en los principios de sustentabilidad y ordenamiento territorial sostenible. Capaz de operar con la misma solidez frente a un municipio rural, una empresa privada o un organismo internacional de cooperación.

01
Acreditación DRO con validez oficial
+
Habilitación formal como Directora Responsable para suscribir dictámenes e instrumentos normativos con validez institucional. Cada entregable tiene respaldo profesional verificable — independientemente de la escala o ubicación del proyecto.
02
Trabajo de campo como método, no como extra
+
El análisis no termina en el escritorio. La visita directa al territorio detecta lo que ningún plano muestra y da mayor solidez a cada dictamen, estudio o programa.
03
Dominio operativo de la normatividad urbana
+
Conocimiento real de Planes de Desarrollo Urbano, programas parciales, normas de ordenación y reglamentos de zonificación. Expedientes que no regresan.
04
Economía verde y sostenibilidad integradas
+
Formación en economía verde y sociedades sustentables permite incorporar criterios ESG — diferenciador clave en licitaciones, cooperación internacional y financiamiento climático.
05
Red multidisciplinaria de especialistas
+
Cada proyecto integra arquitectos, ingenieros, abogados urbanos y cartógrafos seleccionados según las necesidades del cliente — sin overhead de estructura fija.
Metodología de trabajo

Cómo trabajamos

🌱 Sustentabilidad 📋 Normatividad 🗺 Territorio 🤝 Participación ciudadana

Cada proyecto sigue seis etapas: rigor técnico, normatividad vigente y resultados listos para trámite.

01
Descripción del proyecto y entorno urbano
Memoria descriptiva del proyecto, definición del área de influencia, generación del mapa base y levantamiento fotográfico del entorno inmediato.
02
Diagnóstico integral
Congruencia normativa con los instrumentos de planeación vigentes, estructura socioeconómica, imagen urbana, infraestructura hidráulica, energía, residuos sólidos y riesgos urbanos.
03
Análisis de impacto vial e ingeniería de tránsito
📊
Estudios de campo
Aforos vehiculares, horas de máxima demanda, inventario vial, transporte público y estacionamiento.
🚦
Modelos de tránsito
Análisis de capacidad, niveles de servicio e intersecciones conforme al Highway Capacity Manual y normatividad SCT.
🗺
SIG y cartografía
Análisis espacial, zonificación, flujos vehiculares y simulación de escenarios en formatos .shp y .dwg.
04
Pronóstico y escenarios
Proyecciones de impacto a 5 y 10 años: población, movilidad, infraestructura y mercado inmobiliario. Escenarios BASE y con proyecto para toma de decisiones.
05
Estrategia y medidas de mitigación
Propuestas de integración urbana, gestión de transporte sostenible, mejoramiento de imagen urbana y corresponsabilidad sectorial — con propuestas para desincentivar el uso del automóvil unipersonal.
06
Conclusiones y entrega ante dependencias
Documento final firmado por DRO acreditada en Planeación Urbana T-2, con todos los productos digitales requeridos: archivo PDF, planos en .shp y .dwg, memorias hidráulicas y de tránsito — listo para ingreso ante la dependencia estatal o municipal correspondiente.
Dimensiones evaluadas en cada proyecto
🏙
Urbana
y vial
Estructura urbana
Movilidad e infraestructura vial
Imagen urbana
Transporte público
🌿
Ambiental y
sostenibilidad
Agua y saneamiento
Energía y residuos sólidos
Riesgos urbanos
ESG · Economía verde
👥
Socio-
económica
Población y demografía
Mercado inmobiliario
Equipamiento urbano
Cohesión social
"

El territorio no es solo suelo.
Es historia, comunidad y futuro.

Principio que orienta cada proyecto de IAM
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Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan

¿Qué es un DRO y por qué importa en mi proyecto? +
El Director Responsable de Obra (DRO) es el profesional acreditado por la autoridad estatal para firmar dictámenes y estudios con validez institucional. Sin firma de DRO, muchos trámites ante dependencias de desarrollo urbano no proceden. IAM cuenta con acreditación en Planeación Urbana T-2 y Diseño Urbano T-2.
¿Cuándo necesito un Estudio de Impacto Urbano y Vial? +
Cuando tu proyecto —inmobiliario, comercial, industrial o de infraestructura— genera un uso de impacto en la estructura urbana. La mayoría de dependencias estatales y municipales lo exigen antes de autorizar licencias de construcción o cambio de uso de suelo para proyectos de cierta escala.
¿Trabajan solo en Hidalgo o en todo México? +
IAM tiene base en Pachuca, Hidalgo, pero atendemos proyectos en toda la República Mexicana. También colaboramos con empresas privadas, desarrolladores y organismos de cooperación internacional con compromisos ESG y de economía verde en América Latina.
¿Cuánto tarda un dictamen de uso de suelo? +
Un dictamen estándar toma entre 5 y 15 días hábiles según la complejidad del predio. Un Estudio de Impacto Urbano y Vial completo puede tomar entre 4 y 8 semanas, incluyendo estudios de campo y análisis de tránsito. Te damos un estimado preciso al recibir tu información.
¿Qué documentos necesito para iniciar? +
Para la mayoría de servicios necesitas: escrituras o documento que acredite la propiedad, croquis de localización georeferenciado, descripción general del proyecto y —si ya tienes— planos arquitectónicos. Con eso hacemos una primera evaluación sin costo para orientarte sobre el trámite que necesitas.
Contacto

Hablemos de
tu proyecto

¿Necesitas consultoría especializada en planeación territorial, instrumentos normativos o proyectos sostenibles? Conversemos.

ivette@iamplaneacion.com
Teléfono
+52 55 2773 1254
Correo electrónico
ivette@iamplaneacion.com
Cobertura
Regional · Nacional · Internacional
Modalidad
Servicios profesionales · Honorarios